Esistono diversi modi per cercare una abitazione in vendita.
E' ovvio che prima di tutto sarà necessario farsi un po' di
conti in tasca e stabilire quale possa essere il proprio budget
di spesa, pensando eventualmente alla possibilità di usufruire
di un mutuo.
Sulla spesa di acquisto di una casa non incide solo il prezzo
in sé e per sé dell'immobile ma anche le imposte che si dovranno
pagare, l'onorario notarile, l'eventuale provvigione per il
mediatore, una sia pur minima spesa di ristrutturazione o
di adeguamento alle proprie esigenze dell'abitazione che si
andrà ad acquistare. Pertanto, nel caso si tratti della prima
abitazione, dovrà tenersi conto di un 10 o 15% del prezzo
della casa.
Individuato il budget di spesa, sarà necessario individuare
le caratteristiche dell'abitazione che si desidera. Le due
cose, ovviamente, non sono del tutto indipendenti. Non si
può certo sperare di acquistare una villa se si dispone di
pochi soldi. Quindi, ci si dovrà chiedere cosa offre il mercato
per quella cifra. Ritengo, a questo proposito, che sia meglio
non avere un'idea troppo precisa della casa, ma guardarsi
intorno con curiosità. Potrebbe darsi che i nostri gusti si
incontrino con qualcosa che non ci si era immaginato e che
ci sorprende piacevolmente. La cosa più importante è vedere
più abitazioni possibili, fino a farsi un'idea personale di
quello che il mercato offre per quella cifra. E' vero, infatti,
che allo stesso prezzo vi verranno offerte abitazioni con
caratteristiche le più disparate. Metratura, stato di conservazione,
rifiniture, disposizione, esposizione, etc. totalmente diverse
tra loro. Solo attraverso una comparazione potrete farvi un'idea
della convenienza o meno di una determinata offerta in un
certo momento. Accanto ai criteri di massima (come, ad esempio
il costo a mq.) vanno considerati tutti gli elementi di differenziazione
che rendono un alloggio più o meno appetibile al mercato.
Il piano, l'esposizione, le rifiniture, il contesto, etc.
Elementi che variano, poi, di luogo in luogo (è evidente,
per es.,come in una grande città sia particolarmente di valore
un appartamento ai piani alti, ma la stessa cosa non potrebbe
dirsi per una località di mare ove si preferisce il piano
terra con giardino). Tornando ai sistemi per trovar casa,
il mercato ne offre molti e disparati. Innanzitutto le agenzie
o, più in generale, i mediatori immobiliari come soggetti
professionalmente e istituzionalmente dediti a questa particolare
attività. Ma lo scenario offre altre diverse possibilità.
Non dobbiamo dimenticare, infatti, la possibilità di reperire
l'offerta da parte dei privati. Ciò sarà possibile attraverso
diversi sistemi:
- gli annunci sui quotidiani (ogni quotidiano ha il suo giorno
nel quale pubblica gli annunci economici e, tra essi, quelli
immobiliari);
- pubblicazioni specializzate;
- il contatto diretto con conoscenti;
- le banche dati immobiliari;
- i newsgroup di annunci immobiliari;
Si dovrà essere molto veloci nel prendere la pubblicazione
uscita proprio quel giorno e telefonare immediatamente, appena
si ha idea di una buona offerta: le case migliori vengono
sempre vendute in pochissimo tempo e bisogna cogliere al volo
le offerte. E' anche possibile, se non si ha estrema urgenza
e non si ha molto tempo da dedicare alla ricerca, rivolgersi
direttamente ad una Agenzia di fiducia che vi provvederà per
conto vostro, segnalandovi tutte le offerte immobiliari che
corrispondono ai requisiti da voi indicati. Individuata qualche
offerta interessante, è il momento di vedere la casa...
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