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L'operatore
edile necessita di dati precisi per la creazione di un avamprogetto.
Riflettete quindi sui seguenti criteri:
• Allestite un profilo delle esigenze che comprenda:
- informazioni consolidate da un brainstorming e dallo studio
delle basi
- eventuali illustrazioni di immobili da confrontare
• Formulate i vostri requisiti inerenti alla disposizione
dei locali. Ecco come fare:
- definite l'ingombro (scopo dei locali)
- precisate la dimensione dei locali (lunghezza, larghezza,
altezza)
- stabilite la dotazione dei locali (installazioni)
- definite la vivibilità delle stanze
- specificate i requisiti di flessibilità dei locali
Confrontate inoltre la situazione effettiva con quella ideale
o auspicata.
• Fate un sunto delle vostre esigenze di carattere estetico,
tenendo presente che le finiture interne dovrebbero corrispondere
allo stile e al valore dell'immobile.
• Definite i vostri requisiti tecnici. Si tratta soprattutto
di:
- stabilire le tecniche di costruzione da applicare
- definire i materiali per la muratura e le finiture interne
- scegliere la tecnica interna (riscaldamento, impianti elettrici
e sanitari, ecc.)
- definire un programma energetico (se auspicato)
• Altri aspetti da prendere in considerazione sono:
- le esigenze di carattere ecologico (basso consumo energetico,
tecnica "Minergie", ecc.)
- i requisiti economici (definizione approssimativa dei costi
d'investimento, monitoraggio delle spese di manutenzione)
- gli aspetti legali
In base a tutte queste indicazioni l'architetto prepara i
piani del progetto. L'indice di sfruttamento può essere calcolato
e verificato correttamente solo in presenza di piani in scala
e una volta disponibili le informazioni necessarie in merito
agli allacciamenti elettrici, telefonici e televisivi.
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