Architetto

Professione che definisce chi disegna, progetta e realizza opere edili secondo le regole dell'architettura.

Impresa generale (IG)

Appaltatore che riceve da un committente un ordine complessivo sulla base di un contratto d'appalto e lo esegue personalmente oppure in collaborazione con subappaltatori.

Impresa totale (IT)

Appaltatore che, nell'ambito di un rapporto contrattuale, si incarica di progettare, pianificare ed eseguire la costruzione ad un prezzo convenuto sino alla consegna "chiavi in mano" dell'opera ultimata.

Vantaggi

Svantaggi

IG e IT garantiscono controllo dei costi e termine di consegna.

Il progetto può subire parecchie modifiche per rispettare il preventivo dei costi.

Il committente ha un unico contraente e quindi un solo interlocutore.

Le imprese generali sono grandi aziende specializzate in primo luogo in lavori di costruzione.

L'IG negozia i contratti con gli artigiani e coordina i lavori.

Spesso i piani di costruzione sono già definiti. La situazione individuale e i desideri personali vengono considerati solo parzialmente.

L'IG svolge tutti i compiti di gestione e organizza i lavori di garanzia.

Le modifiche apportate alle finiture interne risultano spesso molto care.

Le IG offrono una buona copertura del rischio in seguito all'elevata solvibilità (soprattutto grandi IG/IT).

Per le spese supplementari vengono normalmente conteggiati degli onorari.